未来房子多会是噩梦？

最近各地政府很忙，忙着密集出台地产调控政策，这把曾今一度被人们遗忘的房地产税再次推到了舆论的风口浪尖。由于这个概念是从发达国家引入的，而且和大部分人的切身利益是有很密切的关联的，所以人们对中国版的房地产税何时推出，以及对社会各方又会有什么影响可以说是非常关心。那好，我们就来好好聊聊这个新税种的前世今生。

值得一提的是，有个和房地产税十分类似的概念叫做“房产税”，人们经常把它们当成一回事儿，但二者却有着本质的区别，我们具体来说说“房地产税”的概念：

房地产税，如果单从字面上看，是针对房产和地产征收的税种，属于不动产的大类。严格来说，现在受到热议的“房地产税”其特定内涵：是指对房产、土地在保有环节征收的一种财产税。

我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，跟它类似的房产税开征于1986年，但适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，也就是说只有那些投入商业运营并产生收益的房地产才会成为征税对象，由于这一类房地产数量占比较小，因此在地方政府的财政收入中是一个可以忽略的进项。同时，中国对数量占比最多的个人住房则实行免税，因此对几十年来老百姓的生活基本没有影响，有些人可能觉得好像政府不对居民住宅征税也是天经地义的事儿，毕竟千百年来都没有这种先例。可不是吗！百姓自己花钱买个屋檐住，这房子就是人们安身立命维系家庭的必需品，政府怎么能对百姓生活的必需品或者说是最正当不过的基本私有财产征税呢？

在中国，增值税作为第一大税种，对于稳定中央财政更是具有不可估量的意义。当一国的经济发展到达一定程度之后，税收结构都会向着更为高效也更加公平的直接税靠拢，也就是收入税和财产税，目前备受热议的房地产税就属于财产税中的一个主要税种。中国经历了30多年改革开放的飞速发展，目前已经成为了世界第二大经济体，人均收入和私有财产水平也达到了相对客观的高度，因此在这个时候提出准备开征房地产税也可以说是大势所趋了。

另一方面，我们要把GDP搞上去就需要进行大量基础设施建设和房地产投资，既然传统的税收资源短缺那就只好依靠土地财政来融资了。

我们说房地产税的逐渐引入只是改革经济、拨乱反正的一步先手棋，实属箭在弦上不得不发，一旦开征，这将归于地方财政，从而弥补增值税的分享缺失，这样一来就可以大大缓解地方政府的财政压力，还可以起到抑制房价过快增长的作用。数据显示，在中国绝大部分购买两套以上商品房的人都是拿银行贷款，这些人也不是什么富裕阶层，仅仅只是中产阶级中的上流而已。如果房子买来而不实际居住或者产生收益的话，那么闲置的房产将成为他们日后难以摆脱的噩梦！

至于未来房地产税将如何征收，是对增量征收还是存量征收、对所有住宅征收还是只针对高档住宅、按人均面积还是家庭拥有房屋套数征收、房屋价值如何评估、税率高低、优惠范围等，这些问题目前还没有达成共识，更没有一套切实可行的方案。毕竟房地产在中国经济中占据着举足轻重的地位，涉及面太广，因此引入这一新税种确实是一个系统工程，面临的阻碍很多。

在房地产税何时征收的问题上，立法工作也显得特别重要。党的十八届三中全会已明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，房地产税法也因此列入全国人大常委会立法规划之中。有一点是毫无悬念的，那就是作为财政体制改革乃至经济体制改革的重要组成部分，在中国这样饱受楼市泡沫之苦的国家推行具有划时代意义的房地产税是大势所趋、不可阻挡的必然走向。