徐小庆最新演讲：地产周期与居民资产负债表

徐小庆首先强调了需求的重要性，他认为需求是研究大宗商品价格走势的核心问题之一；至于近期黑色系下跌的原因，徐小庆指出，除了需求走弱，还有就是供给侧改革政策发生了变化。他谈到，供给侧改革是分饼的过程，不是扩饼的过程。

2018年12月14日-16日，2019中国钢铁市场展望暨“我的钢铁”年会于上海跨国采购会展中心隆重召开。

16日主题大会上，敦和资产管理有限公司首席经济学家徐小庆发表了“2019商品市场展望及大类资产配置”的主题演讲。

徐小庆首先强调了需求的重要性，他认为需求是研究大宗商品价格走势的核心问题之一；至于近期黑色系下跌的原因，徐小庆指出，除了需求走弱，还有就是供给侧改革政策发生了变化。他谈到，供给侧改革是分饼的过程，不是扩饼的过程。

徐小庆谈及对中国地产周期的看法，他表示，此次地产下行不是单纯的流动性周期。以往利率水平对房地产销售有很大的决定作用，但他指出，那是在居民的资产负债表健康的情况下，利率下降，买房成本降低，居民自然会愿意购买。而近年来居民资产负债表呈现不断恶化的趋势，导致08年后地产衰退持续的时间比繁荣时间更长，因为每次一波购房需求释放完后，居民都需要花更长的时间来积蓄购买力。

徐小庆谈到了从三个方面可以印证居民资产负债表受到损害：

一是在今年的宏观数据中，走的最差的不是投资而是消费，本轮消费的下滑领先于整体经济，而过去消费通常是经济的后周期指标，反映到商品上，就是有色先跌，黑色当中最先下跌的是热卷，而热卷对应的是汽车的消费；

二是地产从带动消费变成制约消费，居民的购买力必须在购房和普通消费中进行取舍；

三是考虑理财的“净储蓄”也在17年见顶，出现了入不敷出的情况，即居民债务绝对增量超过了存款和理财的增量。所以，徐小庆认为，这一轮地产的恢复不能单纯靠货币政策，只有居民的资产负债表修复，才能看到地产的春天，即需要一段时间等到居民债务的增长明显回落，净储蓄重新转正。

虽然政府会加大财政刺激力度，通过基建投资来对冲地产投资的下滑，但本轮积极财政政策的着力点在于减税，财政支出未必能显著增加，对商品的需求提振作用十分有限。不过，从短期来讲，接下来商品会出现一轮反弹，不会像08年和14年那样呈现持续单边下跌的走势，因为从信贷、债券以及非标市场来看，企业的融资环境有所改善，流动性有边际好转的迹象，可能会释放部分前期被流动性压制的赶工需求，M1能否止跌反弹是重要的观测指标。来源：徐小庆、慧博资讯、我的钢铁网